Многие продавцы, убеждённые недобросовестными риелторами, считают, что продать квартиру можно имея только паспорт и листок бумаги для договора. В этом есть правда,

НО!

Сделки такого рода, чаще всего, попадают под риск. Неправильно составленный договор, не полный пакет документов или их несоответствие могут привести к отказу в регистрации или более худшим последствиям. И в случае суда сделка будет являться недействительной, а покупатель теряет статус добросовестного приобретателя, со всеми вытекающими последствиями.

Выбор объекта — это всегда трата времени, нерв и риск-риск-риск. Это бесконечные фейки состоящие из «сладких» и обнадёживающих рекламных объявлений на площадках интернета и объявлений на подъездах. Цены рекламных площадок не соответствуют действительности. Наличие документов невозможно узнать от «горе-агентов». А «показы»? На одну и туже квартиру приводят трое риелторов, только вот адрес и цену можно узнать лишь по факту прибытия на квартиру. И цена на одну и туже квартиру очень разница. Звонки от назойливых, агентов порой заканчиваются упрёками и угрозами.
Стоит ли обращаться к риелторам?
1).  У хорошего специалиста всегда свежая база объектов недвижимости. Самостоятельный поиск недвижимости сокращает Ваш выбор. Почему? Да потому, что на рекламных площадках не всегда вы найдёте собственника. Не всегда собственники самостоятельно выкладывают в рекламу свои квартиры, а порой срок рекламы истекает, и Ваша квартира просто исчезает с площадок.
2).  Зачастую собственники изначально завышают стоимость объекта, надеясь, что к нему «придут поторговаться».
3).  Не у всех собственников готовы документы, а то и вовсе владельцы даже и не догадываются что их квартира давно под арестом.
4).  А ещё на рынке недвижимости много схем мошенничества. И вы рискуете дать задаток или аванс и потерять деньги безвозвратно.
5).  И даже если Вы хороший юрист, вряд ли у Вас найдётся масса времени на то, что б прозвонить десятка три-четыре объявлений, потом принимать звонки от «горе-агентов», которые готовы продать вам «слона», а потом ещё и кататься с ними по квартирам, которые вы уже посмотрели с другими «горе-агентами», к сожалению, их так же много, как и фейков.
Так сделаем вывод, стоит ли обращаться к риелтору? Конечно стоит. Но вопрос возникает другой. Где найти хорошего специалиста?

Обязательные:

Документ правоподтверждающий — это выписка из ЕГРН, свидетельство о регистрации права, которое выдавалось до июля 2016 года, а с времён СССР у собственников почтенного возраста сохранились ордера. Эти документы подтверждают право собственности, доказывая, что именно этот человек владеет именно этой недвижимостью.

Документ основания (правоустанавливающий документ) — приватизация, наследство, покупка, дарение, решение суда, приватизация, покупка у застройщика и т.д. и в этих случаях на руках должны быть следующие документы на основании которых была зарегистрирована собственность. Пример: договор передачи, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи или дарственная, ДДУ, переуступка и акт приемки (в случае сдачи дома), договор мены, договор соцнайма (и к нему весь пакет при приватизации) и т.д.

Согласие супруга (в случае если квартира приобреталась в браке).

Нотариальная доверенность (в случае отсутствия собственника)

Разрешение органов опеки и попечительства (в случае если собственники дети или человек состоящий на учёте органов опеки и попечительства).

Необязательные (не требует росреестр, но для подтверждения чистоты сделки являются желательными):

Технический паспорт (если делали перепланировку). Возможно наличие кадастрового паспорта или экспликации.

Паспорта на установленные приборы учёта

электроэнергии, воды и газа.

К сделке закажите свежую выписку ЕГРН, справку о зарегистрированных и справки об отсутствии долгов.

В некоторых случаях покупатели просят справку из ПНД.

Она не является обязательной, это добровольный поступок. Но если Вам нечего скрывать, то получение подобного документа не станет большой проблемой и вызовет спокойствие и доверие покупателей.

Помните, продавец однажды становится покупателем!

К сожалению, читая отзывы в интернете сложно догадаться, где правда, а где фейк созданный риелтором.

Поэтому отзыв от знакомых, это лучшая рекомендация.

Если нет таких, тогда только личный контакт и интуиция.

Если вы в незнакомом городе или впервые столкнулись с этим, всё же придётся сделать несколько звонков, чтобы определиться с кем вы будите работать дальше.

Как определить добросовестного риелтора от «горе-агентов»?

Страницы в соцсетях, возможно личный сайт, большой стаж, красивая речь и т.д. не всегда говорят о человечности.

Лишь только при личной встрече можно понять, что за человек с вами рядом.

В его речи не должно быть нагнетания, интриг, недосказанности.
Хороший специалист вселяет уверенность. Всегда честен и не противоречит себе. Его не раздражают вопросы. Готов предложить просмотр сразу нескольких объектов. Не ленитесь выбирать. Ведь хороший специалист понимает вашу озадаченность.

О преимуществах объекта всегда готовы говорить все, а хороший специалист укажет на видимые и не видимые недостатки объекта или продавца и возможно заострит внимание и в случае предложит альтернативу.

А также хороший специалист, ценит не только ваше, но и своё время. Поэтому он предложит вам договорные отношения. Обсудите условия договора. И если условия удовлетворят стороны, подписывайте договор и приступайте к поиску квартиры.
Выбирая квартиры с хорошим специалистом, это выгода во всём!