Руководитель
Мартемьянова Елена Витальевна
+ 7 938 530 79 47
Выбор есть всегда
Выбор объекта — это всегда риск,трата времени и нерв.
Это бесконечные фейки состоящие из «сладких» и обнадёживающих рекламных объявлений на площадках интернета и объявлений на подъездах.
Как быстро, выгодно и без рисков сделать покупку? Кто поможет в этом вопросе?
Где найти специалиста?
Всему своя цена
Продавая объект, помните, в первую очередь вы реализуете свои планы!
Продавец впоследствии становится покупателем.
Возможно вы хотите поменять квартиру на большую или меньшую, в возможно на дом, возможно это вложение в бизнес и т.д.
Знайте, правильная цена — это быстрая реализация Ваших планов!
Как продать быстро и выгодно?
Новые цели требуют новых знаний!
Компьютерная грамотность – это знание устройства ПК и принципов его работы.
Базовые знания помогут сделать Вашу жизнь интересней, а работу качественнее!
Работай, кем хочешь, а не кем придётся!
Риелтор (агент по недвижимости) — уникальная, интересная профессия. Это 100% самореализация! Но без современных технологий и нужных знаний не стать хорошим специалистом.
Мы обучаем Ваших сотрудников
Компьютерная грамотность – это знание устройства ПК и принципов его работы.
Базовые знания помогут Вашим сотрудникам выполнять работу качественнее!
Риэлтор, секретарь, продавец, офис-менеджер, бухгалтер,администратор и многие другие профессии требуют элементарных знаний современных компьютерных технологий.
А вы знаете как проверить квартиру и продавца перед покупкой?
Хотите самостоятельно заняться поиском?
Я готова ответить на ваши вопросы.
Многие продавцы, убеждённые недобросовестными риелторами, считают, что продать квартиру можно имея только паспорт и листок бумаги для договора. В этом есть правда,
НО!
Сделки такого рода, чаще всего, попадают под риск. Неправильно составленный договор, не полный пакет документов или их несоответствие могут привести к отказу в регистрации или более худшим последствиям. И в случае суда сделка будет являться недействительной, а покупатель теряет статус добросовестного приобретателя, со всеми вытекающими последствиями.
Выбор объекта — это всегда трата времени, нерв и риск-риск-риск. Это бесконечные фейки состоящие из «сладких» и обнадёживающих рекламных объявлений на площадках интернета и объявлений на подъездах. Цены рекламных площадок не соответствуют действительности. Наличие документов невозможно узнать от «горе-агентов». А «показы»? На одну и туже квартиру приводят трое риелторов, только вот адрес и цену можно узнать лишь по факту прибытия на квартиру. И цена на одну и туже квартиру очень разница. Звонки от назойливых, агентов порой заканчиваются упрёками и угрозами.
Стоит ли обращаться к риелторам?
1). У хорошего специалиста всегда свежая база объектов недвижимости. Самостоятельный поиск недвижимости сокращает Ваш выбор. Почему? Да потому, что на рекламных площадках не всегда вы найдёте собственника. Не всегда собственники самостоятельно выкладывают в рекламу свои квартиры, а порой срок рекламы истекает, и Ваша квартира просто исчезает с площадок.
2). Зачастую собственники изначально завышают стоимость объекта, надеясь, что к нему «придут поторговаться».
3). Не у всех собственников готовы документы, а то и вовсе владельцы даже и не догадываются что их квартира давно под арестом.
4). А ещё на рынке недвижимости много схем мошенничества. И вы рискуете дать задаток или аванс и потерять деньги безвозвратно.
5). И даже если Вы хороший юрист, вряд ли у Вас найдётся масса времени на то, что б прозвонить десятка три-четыре объявлений, потом принимать звонки от «горе-агентов», которые готовы продать вам «слона», а потом ещё и кататься с ними по квартирам, которые вы уже посмотрели с другими «горе-агентами», к сожалению, их так же много, как и фейков.
Так сделаем вывод, стоит ли обращаться к риелтору? Конечно стоит. Но вопрос возникает другой. Где найти хорошего специалиста?
Обязательные:
Документ правоподтверждающий — это выписка из ЕГРН, свидетельство о регистрации права, которое выдавалось до июля 2016 года, а с времён СССР у собственников почтенного возраста сохранились ордера. Эти документы подтверждают право собственности, доказывая, что именно этот человек владеет именно этой недвижимостью.
Документ основания (правоустанавливающий документ) — приватизация, наследство, покупка, дарение, решение суда, приватизация, покупка у застройщика и т.д. и в эти случаях на руках должны быть следующие документы на основании которых была зарегистрирована собственность. Пример: договор передачи, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи или дарственная, ДДУ, переуступка и акт приемки (в случае сдачи дома), договор мены, договор соцнайма (и к нему весь пакет при приватизации) и т.д.
Согласие супруга (в случае если квартира приобреталась в браке).
Нотариальная доверенность (в случае отсутствия собственника)
Разрешение органов опеки и попечительства (в случае если собственники дети или человек состоящий на учёте органов опеки и попечительства).
Необязательные (не требует росреестр, но для подтверждения чистоты сделки являются желательными):
Технический паспорт (если делали перепланировку). Возможно наличие кадастрового паспорта или экспликации.
Паспорта на установленные приборы учёта
электроэнергии, воды и газа.
К сделке закажите свежую выписку ЕГРН, справку о зарегистрированных и справки об отсутствии долгов.
В некоторых случаях покупатели просят справку из ПНД.
Она не является обязательной, это добровольный поступок. Но если Вам нечего скрывать, то получение подобного документа не станет большой проблемой и вызовет спокойствие и доверие покупателей.
Помните, продавец однажды становится покупателем!
К сожалению, читая отзывы в интернете сложно догадаться где правда, а где фейк созданный риелтором.
Поэтому отзыв от знакомых, это лучшая рекомендация.
Если нет таких, тогда только личный контакт и интуиция.
Если вы в незнакомом городе или впервые столкнулись с этим, всё же придётся сделать несколько звонков, чтобы определиться с кем вы будите работать дальше.
Как определить добросовестного риелтора от «горе-агентов»?
Страницы в соцсетях, возможно личный сайт, большой стаж, красивая речь и т.д. не всегда говорят о человечности.
Лишь только при личной встрече можно понять, что за человек с вами рядом.
В его речи не должно быть нагнетания, интриг, недосказанности.
Хороший специалист вселяет уверенность. Всегда честен и не противоречит себе. Его не раздражают вопросы. Готов предложить просмотр сразу нескольких объектов. Не ленитесь выбирать. Ведь хороший специалист понимает вашу озадаченность.
О преимуществах объекта всегда готовы говорить все, а хороший специалист укажет на видимые и не видимые недостатки объекта или продавца и возможно заострит внимание и в случае предложит альтернативу.
А также хороший специалист, ценит не только ваше, но и своё время. Поэтому он предложит вам договорные отношения. Обсудите условия договора. И если условия удовлетворят стороны, подписывайте договор и приступайте к поиску квартиры.
Выбирая квартиры с хорошим специалистом, это выгода во всём!
Большие изменения в госрегистрации прав на недвижимость и кадастровом учете с 2000 года.
А у Вас правильно всё оформлено по состоянию на 2022 год?
Многие продавцы, убеждённые недобросовестными риелторами, считают, что продать квартиру можно имея только паспорт и листок бумаги для договора. В этом есть правда,
НО!
Сделки такого рода, чаще всего, попадают под риск. Неправильно составленный договор, не полный пакет документов или их несоответствие могут привести к отказу в регистрации или более худшим последствиям. И в случае суда сделка будет являться притворной, а покупатель теряет статус добросовестного приобретателя, со всеми вытекающими последствиями.
Что бы не тратить, зря своё время и время участников процесса, перед продажей квартиры, определитесь с конечным результатом. Продавая объект, помните, в первую очередь вы реализуете свои планы! Знайте, правильная цена — это быстрая реализация Ваших планов!
Свободная продажа
Если это свободная продажа (в квартире никто не проживает, нет прописанных и она свободна от вещей), то просто подготовьте документы и наведите чистоту, при желании и возможности можно сделать косметический ремонт, но не стоит делать дорогостоящего ремонта, так как прибыль не оправдает вложения.
Альтернатива
Если Вы проживаете в квартире, которую планируете продать, схема будет посложнее. Заранее спланируйте свой переезд, если есть куда переезжать.
А если вы планируете переезд в квартиру, которую хотите купить, то стоит заранее ознакомиться с альтернативными вариантами. Будь то размен или улучшение жилплощади, надо дать правильную оценку объектам и заранее подготовить средства, если понадобится доплата.
Если вы планируете воспользоваться кредитными средствами, та так же заранее стоит подать заявку в банк на получение одобрения.
Покупателей с наличными средствами, которые готовы ждать, значительно меньше. Но в альтернативной сделке “долгий покупатель” вам как раз и нужен.
Такие покупатели, получив одобрение банка, ищут квартиру, которая подойдёт по всем запросам банка. В этой ситуации вам как раз и пригодится полный пакет документов.
Пока банк “будет готовиться к сделке”, вы успеете подобрать себе нужный вариант квартиры и заключить предварительный договор.
Обговорив все условия со всеми участниками «цепочки» нужно корректно составить предварительный договор со всеми условиями и договорённостями. Так же используются в сделках авансы, задатки, предоплата и т.д. Движение денежных средств и их условия возврата, так же должны быть корректно прописаны в договоре.
Конечно нужно вести сложные переговоры со всеми сторонами, чтобы найти компромисс и прописать все условия.
Далее сделка с банком, потом покупка квартиры-мечты, затем переезд и передача квартиры. И передать квартиру нужно в надлежащим образом, если нарушить условия предварительного договора, то и сделку могут признать ничтожной. А дальше суд.
Что бы сбывались желания и планы будьте добросовестными продавцами и покупателями, действуйте в рамках закона!
Стоит позаботится о полном пакете документов на квартиру: правоустанавливающих документов, технической документации, (если была перепланировка, то её желательно вовремя узаконить), а также документов на приборы учёта воды, света, газа и т.д.
Имея полный пакет документов, вы увеличиваете свои шансы быть в первых списках покупателей.
Обязательные:
Документ правоподтверждающий — это выписка из ЕГРН, свидетельство о регистрации права, которое выдавалось до июля 2016 года, а с времён СССР у собственников почтенного возраста сохранились ордера. Эти документы подтверждают право собственности, доказывая, что именно этот человек владеет именно этой недвижимостью.
Документ основания (правоустанавливающий документ) — приватизация, наследство, покупка, дарение, решение суда, приватизация, покупка у застройщика и т.д. и в эти случаях на руках должны быть следующие документы на основании которых была зарегистрирована собственность. Пример: договор передачи, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи или дарственная, ДДУ, переуступка и акт приемки (в случае сдачи дома), договор мены, договор соцнайма (и к нему весь пакет при приватизации) и т.д.
Согласие супруга (в случае если квартира приобреталась в браке).
Нотариальная доверенность (в случае отсутствия собственника)
Разрешение органов опеки и попечительства (в случае если собственники дети или человек состоящий на учёте органов опеки и попечительства).
Необязательные (не требует росреестр, но для подтверждения чистоты сделки являются желательными):
Технический паспорт (если делали перепланировку). Возможно наличие кадастрового паспорта или экспликации.
Паспорта на установленные приборы учёта электроэнергии, воды и газа.
К сделке закажите свежую выписку ЕГРН, справку о зарегистрированных и справки об отсутствии долгов.
В некоторых случаях покупатели просят справку из ПНД.
Она не является обязательной, это добровольный поступок. Но если Вам нечего скрывать, то получение подобного документа не станет большой проблемой и вызовет спокойствие и доверие покупателей.
Помните, продавец однажды становится покупателем!
Всё чаще покупатели за поиском квартиры обращаются в агентство недвижимости. Почему? Зачем переплачивать?
Среди многочисленных фейков сложно отыскать объявление собственника. Да и собственники, размещая своё объявление, не всегда готовы продавать квартиру (они просто пытаются оценить спрос). Зачастую собственники завышают стоимость, потому что, продав свою старую однокомнатную, угловую, на первом этаже мечтают переехать в двушку нового дома с видом на море, без копейки вложений.
Некоторые и вовсе ищут жертву для получения задатка за съемную квартиру.
Не все продавцы готовы тратить своё время на рекламу, показы и подготовку документов.
По статистике 80% собственников обращаются к специалистам. Ну и какие шансы у покупателя купить квартиру самостоятельно?
Вот и получается, что большая часть покупателей всё чаще обращаются к профессионалам.
Делаем вывод — если покупатели идут в Агентство недвижимости, если правильно оценить и провести сделку надёжнее в Агентстве, то можно с уверенностью идти в агентство недвижимости.
Вопрос возникает следующий. В какое агентство обратиться для продажи?
Как отличить опытного специалиста от новичка?
Вы впервые решили продать квартиру, у Вас нет опыта и знакомого специалиста, в таком случае предлагаю вам обратиться с этим вопросом в несколько агентств сразу. Чем больше риелторов знают о вашей квартире, тем больше шансов продать. Общаясь с риелторами обратите внимание на 5 важных фактов.
1. Не один грамотный специалист не укажет стоимость квартиры не посмотрев её.
2. Уважающий ваши интересы риелтор всегда спокойно отпустит вас после первой встречи и не будет пытаться заключить с вами эксклюзивный договор всеми силами. Профессионал не давит на клиента!
3. Независимо от того, частный это риелтор или агент от компании, хороший специалист должен показать сравнительную оценку, спросить о наличии документов, уточнить все подробности, и взять на себя обязанность по всем вопросам, связанным с реализацией объекта.
4. Опытный специалист дает больше гарантий юридической чистоты сделки, чем новичок.
5. Профессионал не начнёт работу без договорных отношений. Договор не обязательно должен быть эксклюзивный. Но договор возмездных услуг, это гарантия и ответственность обоих сторон.
В начале всех мероприятий я не рекомендую заключать эксклюзивный договор по продаже объекта с агентством недвижимости, даже если это крупное АН.
Объясню! Требование к эксклюзивам чаще выставляют к новичкам. Не буду раскрывать все нюансы, но Ваш договор из рук неопытного специалиста попадает на полки ожидания. Ведь для того что б ваша квартира попала в рекламу, требуется провести подготовку документов, сравнительную оценку и т.д., и если вдруг до Вас постеснялись довести нужную информацию или задать ряд вопросов, то ваш объект попадает в неликвид и ждёт своего времени.
И в заключении, хочу дать одну рекомендацию, согласовав стоимость объекта, включите в неё комиссионное вознаграждение. И не позволяйте агентам варьировать ценой без Вашего согласия. Пусть это будет одна цена для всех агентств.
Определить рыночную цену любого объекта можно самостоятельно. Но если вам не требуется документальное подтверждение, можно установить цену на недвижимость с помощью сведений из выписки ЕГРН или обратиться в оценочную компанию.
Оценка недвижимости проводится независимыми экспертами.
Деятельность независимых экспертов регламентируется Федеральным Законом РФ № 135 «Об оценочной деятельности».
• Подбор объекта. Оценка стоимости.
• Проверка документов. • Реализация
• Сопровождение купли-продажи.
• Компьютерные навыки для риелтора
• Технология независимого Агента
• Проверенная стратегия для начинающих.
Риэлтор является посредником между продавцом и покупателем.
Оказывает услуги по реализации планов с недвижимостью.
Является специалистом в комплексном решении вопросов рыночного оборота недвижимости путём организации и обеспечения юридической «чистоты» сделок.
Задача риэтора является обеспечение безопасности клиентов от рисков (мошенничества, сокрытия недостатков и т.д.). Риэлтор обязан действовать в интересах всех сторон сделки.
На законодательном уровне специалист, проводящий сделки с недвижимостью, имеет официальное название – агент по недвижимости.
Современные IT технологии внедряются в рынок недвижимости Процесс модернизации индустрии стремительно ускоряется. Газетные объявления и расклейка постепенно уходят в историю. Поиск, подбор и покупка подходящего варианта жилья, а также и реализация объекта недвижимости требует знаний в сфере информационных технологий. Современные технологии делают более безопасными и комфортными любые сделки с недвижимостью, защищая интересы обеих сторон. Удалённые сделки сокращают время, расстояние и излишние финансовые расходы.
Базовые знания современных технологий сделают вашу жизнь интересней и безопасней, а работу легче и качественней!
Агент по недвижимости — он же риэлтор, он же эксперт, он же менеджер, согласно профстандарту – специалист по операциям с недвижимостью.
Одна из самых востребованных профессий 2022 года.
Риелтор (агент по недвижимости) — уникальная, интересная профессия. Это 100% самореализация! Но без современных технологий и нужных знаний не стать хорошим специалистом.
Основы дизайна и архитектуры, фото и видеомонтаж, лендинг, создание сайта без кода.
Компьютерная грамотность – это знание устройства ПК и принципов его работы.
Базовые знания помогут сделать Вашу жизнь интересней, а работу качественнее!
Работай, кем хочешь, а не кем придётся!
Вы опытный специалист, но не хватает компьютерных навыков?
Вы начинающий агент, но почему то нет сделок? Где взять клиентов?
Вы хотите получить новую актуальную профессию?
А может просто, для себя, вы хотите освоить базовые знания компьютерных программ? Нажмите кнопку «ЗАПИСАТЬСЯ»⇓
Базовые знания компьютерных технологий помогут сделать Вашу жизнь интересней, а работу качественнее!
Хотите быстрого старта, но не знаете с чего начать, а личные знания не дают результата? Экспресс-технология !!!
Как купить/продать недвижимость?Компьютерные навыки с нуля. Графические редакторы. Видеомонтаж.
Создать сайт без кода! Индивидуальные и групповые занятия.
Мы ценим Ваше время! Поэтому на первом вводном занятии мы познакомим Вас с программами обучения и подберём индивидуальный курс.
Вы работаете или у Вас масса свободного времени? Хотите заниматься каждый день или у Вас свободные только выходные дни? Мы подберем нужное время!
После окончания любого из курсов, с Вами всегда будет поддержка специалиста!
г. Анапа. ул. Промышленная д.6а офис №5
tel:+79385307947 E-mail:vegos93@mail.ru
Отправляя заявку (сообщение) вы даете согласие с политикой конфиденциальности сайта. Информация, размещённая на сайте публичной офертой. © Все права защищены. Оригинальный копирайт: Мартемьянова Е.В.
